Dentro le Mura.
Oltre le Mura.

Sì. LuccAlfa Immobiliare effettua una valutazione gratuita e senza impegno con sopralluogo. Il valore dipende da zona, stato di manutenzione, superficie, classe energetica e confronto con le vendite recenti comparabili.

Operiamo a Lucca (centro storico dentro le Mura e periferia), nella Piana di Lucca (Capannori, Porcari, Altopascio, Montecarlo), a Pisa e nei comuni vicini (San Giuliano Terme, Cascina) e in Versilia (Viareggio, Camaiore, Pietrasanta).

In genere servono: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, attestato di prestazione energetica (APE), documenti di identità, eventuali titoli edilizi e certificazioni degli impianti, oltre al regolamento e ai rendiconti se l'immobile è in condominio. Ti guidiamo nella raccolta.

I passaggi tipici sono: ricerca e visite, proposta d'acquisto con caparra, verifiche (urbanistica, catasto, ipoteche), contratto preliminare di compravendita, rogito davanti al notaio con pagamento del saldo e registrazione. Il notaio controlla la regolarità giuridica dell'atto.

Dipendono da venditore (privato o impresa), uso (prima o seconda casa) e tipo di immobile: imposta di registro, ipotecaria e catastale se si acquista da privato, IVA se si acquista da impresa, oltre a onorari del notaio e dell'agenzia. Le aliquote cambiano nel tempo, quindi vanno verificate con notaio o commercialista prima dell'acquisto.

Sì. I cittadini UE possono acquistare senza particolari limiti; per i cittadini extra-UE si applica in genere il principio di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano, che si può ottenere anche dall'estero, e conviene farsi assistere da un notaio e, se necessario, da un traduttore.

Sì. Lavoriamo in italiano e in inglese: ricerca su misura, video tour, aiuto per il codice fiscale, coordinamento con notaio e banca e assistenza dopo l'acquisto. Se non puoi essere presente, puoi firmare tramite procura.

Sì. Seguiamo locazioni abitative a lungo termine, contratti transitori e locazioni turistiche a Lucca e dintorni, dalla selezione degli inquilini alla stesura e registrazione del contratto.

Oltre che sul nostro sito, pubblichiamo gli immobili sui principali portali italiani e internazionali, come Immobiliare.it, Idealista, Casa.it e Gate-away.com, per raggiungere sia acquirenti italiani sia stranieri.

Dentro le Mura il centro storico offre vita pedonale, servizi a piedi e immobili d'epoca, con vincoli edilizi e poco parcheggio. Fuori, tra Piana e colline, si trovano più spazi, giardini e box auto, con prezzi al metro quadro generalmente diversi.